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Posesi贸n regular: corpus y animus

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Los componentes necesarios para formar la posesi贸n regular son el objetivo “corpus” (cuerpo) y el subjetivo “animus” (intenci贸n)

Aprendizajes Clave de la Sentencia de julio de 2023 de la Corte Suprema de Justicia de Colombia 馃嚚馃嚧

Prescripci贸n Adquisitiva Extraordinaria 馃彔
La sentencia destaca la importancia de la “aprehensi贸n” por parte del promitente comprador de los bienes inmuebles en desarrollo del contrato de promesa de compraventa.

Se aclara que el promitente vendedor, al reconocer dominio ajeno desde un principio, no puede considerarse poseedor, pues carece del “animus” (intenci贸n de poseer como due帽o). Adem谩s, se se帽ala que el tiempo para obtener el dominio por usucapi贸n extraordinaria fue escaso en este caso, ya que solo transcurrieron a帽os y diez meses aproximadamente desde la radicaci贸n del memorial incoativo de pertenencia.

Contrato de Promesa de Compraventa 馃摐
La sentencia resalta que las partes pueden acordar de manera clara, expresa e inequ铆voca el cumplimiento anticipado del precio o la entrega de la tenencia o posesi贸n del bien. La principal prestaci贸n del contrato se materializa en una obligaci贸n de hacer consistente en la celebraci贸n futura, posterior y definitiva de la compraventa.

Dominio y Posesi贸n Regular 馃寪
Se enfatiza que la venta constituye la prestaci贸n de “dare rem” (dar la cosa) y, por consiguiente, transferir el derecho real de dominio. La simple entrega sin ninguna otra indicaci贸n supone el reconocimiento de dominio de otro.

Adem谩s, se destaca la importancia de los componentes objetivo “corpus” (cuerpo) y subjetivo “animus” (intenci贸n) para formar la posesi贸n regular, que unido con el tiempo, dan derecho a obtener el dominio de la heredad ajena por prescripci贸n adquisitiva.

Usucapi贸n y Tenencia 馃暟锔
La sentencia aclara que la existencia de un t铆tulo injusto o la presencia de mala fe en el poder铆o del bien torna la posesi贸n en irregular y, por ende, para usucapir ser谩 necesario acudir a la prescripci贸n extraordinaria. Adem谩s, se se帽ala que la existencia de un t铆tulo de mera tenencia hace presumir la mala fe del poseedor.

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