Los componentes necesarios para formar la posesión regular son el objetivo “corpus” (cuerpo) y el subjetivo “animus” (intención)
Aprendizajes Clave de la Sentencia de julio de 2023 de la Corte Suprema de Justicia de Colombia 🇨🇴
Prescripción Adquisitiva Extraordinaria 🏠
La sentencia destaca la importancia de la “aprehensión” por parte del promitente comprador de los bienes inmuebles en desarrollo del contrato de promesa de compraventa.
Se aclara que el promitente vendedor, al reconocer dominio ajeno desde un principio, no puede considerarse poseedor, pues carece del “animus” (intención de poseer como dueño). Además, se señala que el tiempo para obtener el dominio por usucapión extraordinaria fue escaso en este caso, ya que solo transcurrieron años y diez meses aproximadamente desde la radicación del memorial incoativo de pertenencia.
Contrato de Promesa de Compraventa 📜
La sentencia resalta que las partes pueden acordar de manera clara, expresa e inequívoca el cumplimiento anticipado del precio o la entrega de la tenencia o posesión del bien. La principal prestación del contrato se materializa en una obligación de hacer consistente en la celebración futura, posterior y definitiva de la compraventa.
Dominio y Posesión Regular 🌐
Se enfatiza que la venta constituye la prestación de “dare rem” (dar la cosa) y, por consiguiente, transferir el derecho real de dominio. La simple entrega sin ninguna otra indicación supone el reconocimiento de dominio de otro.
Además, se destaca la importancia de los componentes objetivo “corpus” (cuerpo) y subjetivo “animus” (intención) para formar la posesión regular, que unido con el tiempo, dan derecho a obtener el dominio de la heredad ajena por prescripción adquisitiva.
Usucapión y Tenencia 🕰️
La sentencia aclara que la existencia de un título injusto o la presencia de mala fe en el poderío del bien torna la posesión en irregular y, por ende, para usucapir será necesario acudir a la prescripción extraordinaria. Además, se señala que la existencia de un título de mera tenencia hace presumir la mala fe del poseedor.
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